一、依據法務部「113 年法務部反詐騙宣導計畫」暨法務部廉政署

      113年政風機構辦理「反詐騙宣導專案工作」具體作法。

二、「就怕炒房團冷飯重炒，用話術騙民眾違法超貸！」永慶房屋

       業管部協理陳賜傑表示，自傳出銀行房貸滿水位後，陸續有民

       眾在網路上分享對保後延後撥款，或是貸款利率很高等情形。

       但就怕有心人藉機作梗，利用民眾急迫申貸的心理狀態，慫恿

       民眾與賣方簽AB約，用比真實房屋買價更高的假合約，向銀行

       超額貸款。如總價1000萬元的房子，理論上貸款八成僅能貸得

       800萬元，但若以假合約造假買價為1250萬元，貸款八成能貸

       得1000萬元。對買方而言，因真實買價不變，可多出近200萬

       元現金，以支應前期每月還款，或是補足不夠的頭款；而炒房團則能順利出脫手上房產，甚至帶動房價不正當飆漲，有

       助於其他房源套利。然而，炒房團沒說的是，做高房價向銀行超貸，將觸犯「刑法」使公務人員登載不實、偽造文書、

       詐欺等罪。陳賜傑指出，「還有一種可能，是銀行實地房屋鑑價後，認為假合約買價過高，仍然以市價的1000萬元進行

       核貸，還是只能貸得800萬元。受害人若因此湊不出頭款，就得面臨違約，買不到房子還要賠償違約金。」更有甚者，詐

       騙集團還會鼓吹受害人信貸、找民間融資，以補足付款，或是由炒房團提供高利率的「公司貸」，讓受害人再背更多的貸

       款，未來若無力還款，受害人繞了一圈還是得把房子賣了還債，因為法拍價格通常不及市價，受害人怕是還要負債。

三、資料來源:2024-09-15 11:25 聯合報(聯合新聞網)